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Haus und Garten

Immobilien düdingen

Wie hoch ist der Wert einer Immobilie? Ermittelt werden kann dieser Frage im Rahmen der Immobilienbewertung. Bei der Immobilienbewertung von Immobilien Düdingen, können dabei verschiedene Verfahren zur Anwendung kommen. So unterscheidet man hier zwischen dem Ertragswert-, dem Vergleichswert- oder dem Sachwertverfahren. Neben den Verfahren, ist maßgebend bei der Immobilienbewertung die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Die Verfahren zur Immobilienbewertung

Das am häufigste verwendete Verfahren, ist das Sachwertverfahren. Hierbei wird der Wert auf der Grundlage der Bausubstanz, Ausstattung, Baujahr und Wert vom Grundstück ermittelt. Dieses Verfahren findet so häufig Anwendung, da es sich gut für die Wertermittlung einer privaten, eigens genutzten Immobilie eignet. Ganz anders ist das beim Ertragswertverfahren der Fall. Dieses bietet sich an, wenn die Immobilie vermietet ist. In einem solchen Fall spielt bei der Immobilienbewertung dann auch die erzielte Miete eine große Rolle bei der Ermittlung. Beim Vergleichswertverfahren orientiert sich die Immobilienbewertung anhand von vergleichbaren Immobilien. Durch Zu- und Abschläge, beispielsweise hinsichtlich Ausstattung oder Schnitt der Räume, wird dann der Wert ermittelt. Das Vergleichswertverfahren bietet sich gerade bei der Bewertung einer Eigentumswohnung gut an. Da man hier, zum Beispiel in einem Mehrfamilienhaus einen Vergleich zu anderen Wohnungen ziehen kann.

Mit diesen Kosten muss man rechnen

Die Höhe der Kosten für eine Immobilienbewertung hängt von der Art der Immobilienbewertung und dem damit verbundenen Aufwand ab. Pauschal kann man diese daher nicht beziffern, man wird in der Regel aber mit Kosten zwischen 500 und 1000 Euro rechnen müssen. Beauftragt man ein Makler mit dem Verkauf einer Immobilie, so entstehen für die Immobilienbewertung oftmals keine zusätzlichen Kosten. Zudem gibt es im Internet mittlerweile verschiedene Dienste, die man kostenfrei für eine ungefähre Wertermittlung nutzen kann. Mit einem solchen Service kann man den Wert von immobilien düdingen auch selbst ungefähr ermitteln.

Was spielt bei der Immobilienbewertung eine Rolle?

Bei einer Immobilienbewertung werden auf eine Vielzahl an Punkte geachtet. Ganz wesentlich spielt die bauliche Substanz eine Rolle. Hat man hier Feuchtigkeit im Keller, alte Elektroleitungen oder andere Schäden, so ist das immer mit einem Abzug beim Wert verbunden. Durch Eigenleistungen, wie Reparaturen vor der Immobilienbewertung, kann man solche Abzüge komplett verhindern oder zumindest mindern. Natürlich gibt es aber auch Faktoren bei immobilien düdingen, auf die man keinen Einfluss hat. Das kann die Lage sein, wie zum Beispiel an einer vielbefahrenen Straße, kleine Räume, niedrige Decken oder aber auch eine schlechte natürliche Belichtung der Räume.

Die Wichtigkeit der Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung ist heute nicht nur notwendig, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Da kann die Bewertung als neutrale Grundlage zwischen Käufer und Verkäufer dienen. Eine Bewertung kann auch notwendig sein für einen Kredit oder im Fall von einem Erbe. Erbt man ein Haus oder eine Wohnung, so ermittelt das Finanzamt den Wert der Immobilie. Den basierend auf den Wert, können unter Umständen Steuern fällig werden. Doch gerade hier muss man aufpassen, den die Immobilienbewertung durch das Finanzamt ist oftmals falsch. Da ein zu hoher Wert angenommen wird. In solchen Fällen empfiehlt sich ein Widerspruch und die Einholung einer eigenen Immobilienbewertung. Und nicht viel anders sieht es im übrigen auch bei einer Schenkung aus. Auch hier ermitteln die Finanzämter den Wert und auch da empfiehlt es sich, selbst eine Immobilienbewertung in Auftrag zu geben. Gerade wer hohe Steuerforderungen, wie Erbschaftssteuer verhindern möchte, der sollte eine Immobilienbewertung durch das Finanzamt immer kritisch hinterfragen. Dazu noch ein kleiner Tipp: Gerade wer eine Immobilie vererben oder verschenken möchte, der sollte sich schon zu Lebzeiten darüber Gedanken machen. Den in einem solchen Fall, kann man steuerlich begünstigt, viel leichter zum Beispiel eine Schenkung einer Immobilie vornehmen.

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